REITs：交易所启动测试，REITs市场全面启动就差临门一脚，万亿市

REITs：交易所启动测试，REITs市场全面启动就差临门一脚，万亿市场背后1只地产小妖已完成资产证券化工作，或要卡位世茂股份

据经济参考报8月28日报道称，深交所在26日召开的基础设施公募 REITs 实务讨论会上表示，目前公募 REITs 审核、发售等相关配套业务规则的制定工作已基本完成，业务系统也初步准备就绪，将配合业务规则发布启动相关测试。

点评： 考虑到房地产投资风险较大，变现难度高，交易转让成本昂贵，为降低其投资准入门槛，最好的解决方式就是将实物房地产投资和证券化房地产投资区分开来，从而帮助广大投资者分享房地产保值增值的收益。业内人士表示，作为新投资工具，我国基础设施公募 REITs 试点能够帮助投资者更好地分享发展红利。

公募 REITs 市场前景广阔，作为投资新领域，不仅能够帮助广大投资者分享房地产保值增值的收益，也为基础设施建设投资开辟了新的融资渠道。据 兴业证券 测算，我国基础设施存量约为116万亿元，从基础设施存量规模和可证券化率出发，估算我国REITs市场潜在规模在2.3万亿元至3.5万亿元之间。

此前，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，我国公募基础设施领域不动产投资信托基金（ REITs ）试点政策正式落地实施。同时发改委发布关于做好股民大家庭基础设施领域不动产投资信托基金（ REITs ）试点项目申报工作的通知，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。随着相关部门节奏不断推进，基础设 REITs 的上市进程将再次迎来提速。

公司方面， 海航投资 ：公司于2018年投资3475万新币获新加坡 REITs 管理人75%股权以开拓 REITs 市场。
蓝光发展 ：公司于1月17日披露《关于以物业资产设立办公物业类 REITs 资产支持专项计划的公告》，于7月11日披露《关于办公物业类 REITs 资产支持专项计划发行结果的公告》，已完成公司自持物业上海虹桥世界中心资产证券化工作。

东方园林 ：公司所从事的水环境、固废危废等污染治理项目属于 REITs 试点优先支持的重点行业，公司表示将会积极研究相关政策，探讨包括 REITs 在内的资产证券化融资渠道。